誰會料到，今次金融海嘯的最大得益者，竟是中國的地產商？沒有金融海嘯，中央可能仍在推行宏觀調控，地產商怎可以像今天那樣意氣風發？
其實，在宏觀調控下，樓價自07年中已開始逐步見頂回落。二次置業者難以獲得貸款，令樓市少了很多買家，樓價不得不往下調。初時有些地產商還不肯面對現實，但隨著存貨的積壓，地產商的資金壓力就愈來愈重，不願減價的，最終亦得跟著大伙兒一起減。
當時，大部分的地產商手上的土地儲備都很多。新盤賣得不好，他們就沒有足夠的資金去開發新的地盤，因此他們都得售樓套現。偏偏在這個時候，中央卻不斷加息及收緊存貸比率，以至銀行不但不肯借新債，有些還要追還舊債，令地產商都苦不堪言。
另一方面，中央又限制地產商興建當時仍有一定銷路的別墅與大單位，硬要他們建多一些價錢不高的小單位。此外中央又限制外資入市，及要求地產商限時繳交地價餘額，令地產商在現金周轉上遇到很大的困難。
至零八年中，我們遇到的地產商之中，大部分都有資金鏈中斷的風險。為此，他們不得不放棄部分土地儲備，連原先最珍貴的地盤也願意接受合作夥伴，可見他們的處境有多危殆。到金融海嘯全面爆發後，有部分地產商甚至私下向人表示，自己的事業今次可能已回天乏術了。
誰知道柳暗花明又一村，中央為了減少金融海嘯對中國經濟的衝擊，政策上作了一百八十度的大轉變，既大搞公營投資，又放寬銀行信貸，單是上半年銀行貸出的款項就超出七萬億人民幣。這筆錢很多都透過樓宇貸款的方式流入了房地產市場，最終落入了地產商的口袋，令他們的資金鏈問題，一下子就得到了解決。
中央本來沒有明令可以放寬對二次置業的貸款限制，但由於政策的改變，令銀行可以貸出去的錢多了很多，銀行都得為這筆錢找出路。因此，當有個別銀行破例把錢貸給二次置業者時，其他銀行就不敢不跟著這樣做，不然的話，就會在業績上面及不上破例的銀行。結果在市場競爭的壓力下，大家都隻眼開隻眼閉，愈鬥愈寬鬆。我們曾見過，有炒家一次過買七間新樓，一樣可以找到銀行貸款。
有銀行的錢作首次推動，民間的錢就很快來湊熱鬧；至09年春節後，房地產市場就耳目一新；每有新盤開售就被搶購一空，價格不斷創新高。地產商為此都笑逐顏開，又滿懷信心地去天價搶地了。
以上只是所有地產商都可以分享的政策上的得益，個別地產商在最困難的時期，其實還得到過地方政府的特殊照顧，譬如寬限繳付地價的時間，以至獲得增批容積比率，等同降低了樓面地價。這些好處，最終會令地產商未來的盈利大增，他們真是因禍得福了。
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