據聞，上周有一個規模很大的全國性地產開發商，向全國的分公司發了一項緊急通訊，要求他們立即改變現有的銷售策略，不再爭取賣得高價，改為能賣多一點，就盡量賣多一點。
他們這樣做，是因為收到內幕消息，說中央已決定收緊對二次置業的按揭貸款。地產商擔心：這項措施若真的全面落實，無可避免會對樓市起強烈的冷卻作用，因此決定早賣早著。
我基本上亦認為今次樓價升得有點過急。開發商把握時機盡量賣的策略應是正確的。然而，我並不認為中央真的會把二次置業的貸款完全收死，因為樓價一旦回落，上半年救市的種種努力就會前功盡廢。
其實，中央不可能不知道，上半年那七萬多億的貸款，有相當一部分進入了地產市場。當實體經濟的產能過剩問題尚未解決的情況下，實體經濟根本不可能吸納這麼多的新資金。因此，上半年銀行貸出的錢大部分是去了股市和樓市。但若非如此，又有甚麼更有效的救市方法呢？
金融海嘯令全球的消費能力嚴重萎縮，中國自然無法保住原有的出口量。為補充這方面的缺失，並讓GDP可以維持有8%的增長，那就必須把大量資金投放在固定資產上，但這樣做必然會導致房地產市場的價格急升。
然而，價格正是對市場最有影響力的訊息，比最權威的學者發表的分析文章更為有效。樓價升破上次高位的結果，是令所有擁有房產的人，都覺得自己比前富有了。這是一種十分良好的感覺，令人對前景顯得樂觀，較願意去增加消費，以及作風險較大的投資。這些何嘗不是政府救市最想見到的效果。
與房地產相關的行業很多，如建築業、銀行業、廣告業、地產代理業、裝修業、家庭電器業等；樓市興旺，這些行業都會得益。此外，政府稅收與賣地收益，亦會水漲船高，令政府更有條件去開展救市工作。此乃中國救市比美國來得有效的主要原因。我相信，大部分政府都樂於看到中國現時的情況，多過看到美國現時的情況——房地產市場萎靡不振，不斷拖累實體經濟。
當然，樓價急升之下亦會有受害者，尤其是尚未置業的年輕人，他們成家的美夢可能因而被迫延後。他們對此必有怨言。作為一個有責任的政府，對此不能全無回應。要收緊二次置業的貸款以打擊炒風的言論，就是在這種情況下出現的。
然而，現時中央政府的首要任務是減少金融海嘯的衝擊，遏抑樓價並非當時急務，不值得把它視作主要矛盾去處理。因此，我認為中央只會三令五申，但錢仍會透過銀行借出口。下半年樓市的成交量或會減少，但價格仍會在高位徘徊。
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