一般消費性商品，價格上升會導致買得起的消費者減少，而需求減又會反過來遏抑價格；因此，升勢會被自行抑遏。但這套理論不適用於樓宇市場，而且效果剛剛相反。樓市的升勢一旦形成，它就會不斷自我肯定，自行增強，一發不可收拾，直到資金耗盡為止。
樓宇是投資性商品，它不會一次過被用掉。它的價格可以一邊用一邊升，亦可以未用就已跌去一大截。因此，購買者著緊的不單是現時的價格，而是未來的價格。當價格上升的時候，投資者不但不會被阻嚇，而且還會被吸引。這種現象可以在居屋的需求上得到充分反映。
理論上，居屋是設計給用家的，但一樣沒法排除用家也有投資考慮。所以，每當樓價下跌時，居屋也會乏人問津。房協與房委會都曾經試過因樓價下跌，而不得不把夾屋與居屋賣給不符合申請資格的普通人。相反，每當樓價上升時，符合申請資格的人都會空群而出，一邊叫買不起，一邊又搶著要買。可見買居屋也是一種投資行為。
在私人住宅市場，投資特色就更為明顯。近日樓價又升個不停，但有意入市的人卻不斷增加。一些很久沒有聯絡的朋友，最近頻頻來電問我，是否還值得入市追價。有個經濟收入不太穩定的朋友，我勸他先把自己的樓供完再算。但後來我發覺他仍是受不住賺快錢的引誘，沒接受我的建議，又去買多了一間。由此可見，樓價上升，不但不會增加人們的風險意識，還可以令人對風險感到麻木。造成這種現象的原因，是樓價上升會增加不早作決定的機會成本──猶疑一下可能需要付出更高代價。在這種情況下，不需立即用樓的人，也會提前購買；譬如買定一間樓給兒子將來結婚。於是，未來的需求也會前被透支，令需求變得集中，樓價的升勢因而得到加強。
樓價上升，令已經入市的人，因為有錢賺，而對自己之前的決定更加肯定。如果他們手上還有餘資，就會輕易作出應該加碼的決定。相反，已經賣了樓的人就會因價格繼續上升而後悔。如果他們手上還有樓，就會惜售，甚至下決心不賣；令市場上的賣盤，買少見少。
這種情況，會令換樓的人擔心賣出後買不回，於是採取先搵樓後放樓的策略。結果，市場上碰口碰面是想搵樓的人，卻沒有人肯先賣出自己原有的單位。於是，樓價的升勢就更為激烈。
讀者可能會問，這麼多人買樓，錢從何來？其實買樓從來都不靠剛賺回來的錢，而是靠積累下來的錢。世上積累下來的錢一定多過剛賺回來的錢。有積累資金的人的取態，對市場最有主導能力。金融海嘯後，令不少人減少在金融市場的投資，增持現金。現在現金也受貶值威脅，他們又改持實物。資金於是又流入房地產市場。這股趨勢已經形成，要等到錢都變了樓才會回頭。市場正走向瘋狂，投資者宜自行評估風險。
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