特首在施政報告時說，打算每年為私人住宅市場提供可興建兩萬個單位的土地。有人問我，這夠嗎？
簡單地從數字上去看，這應該差不多了。因為，香港現時住屋的總存量已略多過家庭數字的總量。即是說，每個家庭理論上都可以有一間屋住。可是，現在有人有不只一間屋，有人卻只能租住板間房；原因不在於房屋供應不足，而在於財富分配不平均。這個問題成因複雜，不可能透過增加一點房屋供應就可以解決。
再者，香港現時的問題，不在於是否每個家庭有樓住，而在於有龐大的換樓需要。過去，香港興建的大部分都是細單位，人們希望可以盡快有機會去換一些中大型的單位。如果政府可以把供應量增多一點的話，換樓的速度就可以快一點，民間的怨氣就會少一點。
香港現時已有一半業主已供完樓，沒有再欠銀行房貸。他們本來處於甚有利的換樓條件，只要賣了原有的單位，再加一點錢，就可以買多幾百呎樓面，入住一個近千呎的單位，生活可以舒適很多。但是，由於新樓供應不足，新樓的價格與舊樓的價格之間的差距被拉得很闊，以致想換樓的人，即使有賣舊樓得來的錢作基礎，亦沒法令他們有條件去換大單位。
這批想換樓的人，本來前幾年還覺得自己是有條件換樓的，尚未行動是因為希望等到更好的入市機會吧了。但金融海嘯後，各國都採用量化寬鬆政策，樓價不跌反升，令他們有點措手不及。現在，樓價依然升過不停，他們的換樓希望變得愈加渺茫。
因此，政府在考慮每年該有多少房屋供應的時候，不應只看是否人人已有樓住，而是要知道有樓住的人一樣會有換樓的需求。政府在考慮新供應的同時，亦必須照顧這方面的需求。把私人住宅供應量增加至兩萬個，應遠遠不能滿足換樓的需要。
由於現時香港人口增長放緩，換樓需求已大過新生家庭的「上車」需求，政府實在沒有必要順從某些偏見，撥地時規定要建細單位，香港已建了太多的細單位，增建這類單位，不但會造成浪費，而且會令想換樓的人，在賣出原有單位的時候，遇到新建細單位的競爭，增加他們換樓的困難，要上車的人，大可以考慮買換樓人士急於出售的細單位。
在樓價飆升的時候，市民期望政府增加房屋供應量，著眼點其實並非單是夠不夠的問題，而是希望可以藉著新增的供應量去遏抑樓價。從這個角度來看，每年二萬個私人住宅的供應量，是遠遠不夠起阻嚇作用的。不過，現時私人投資市場的資金非常龐大，無論怎樣增加供應，也填不飽這方面的需求。政府可能覺得自己已無能為力，所以聊備一格，隨便增加一些，有個交代算了。
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