在一個研討會上，與一批「八十後」談起房屋問題，發覺他們對樓價高企怨氣很大。他們普遍有一個想法，就是樓應該是用來住的，而不是用來炒的。如果大家都不炒，樓價只反映建築成本與發展商的合理利潤，那他們就可以更容易置業了。
我老實不客氣地告訴他們：現實世界遠比他們想像中複雜；以他們的那套理想，如果套用到現實世界，一定會碰到頭崩額裂。房地產在本質上就存在著可供投資的因素，這是不能抽離的。他們自己可以有不贊成投機房地產的想法，但阻止不了其他人有這種想法。除非我們採用專制的手段；限制人們的市場行為；否則，樓價便無可避免會反映它的投資價值，甚至會反映人們投機起來的瘋狂性。
土地稀有(地球只有這麼大)，而且不會毀滅。這兩項基本性質，令房地產比其他商品更適宜用作儲存財富。黃金雖也有這兩項特性，但儲存黃金沒有收益，還要付倉租與保險費，而持有房地產則既可以自住又可以出租。此外，黃金有機會被人偷走，而房地產則因為有不動性，只要在政府部門登記好後，就不愁被人偷走。此之所以，當人們有所積累之後，總會把財富以房地產的方式儲存。「八十後」想把房地產純作居住用途，很難在現實世界辦得到。
再者，每個房地產單位都有它在位置上的獨特性，世上沒有兩個單位是完全一樣的。人們無可避免對位置會有不同的偏好。因此市中心的樓與偏遠地區的樓，不可能都賣同一樣的價錢。在這種情況下，「八十後」要樓價只反映建築成本，只會是一句空話。多人喜歡的位置，會賣得更高的價錢，是市場競爭的必然結果。
由於有價格上的差異，資金在流入房地產市場時必然會有所選擇。結果是有些單位升得多，有些單位升得少。在這種情況下，只要買賣得宜，就有機會賺取差價。所以房地產常會吸引聰明錢前來投機。
再者，經濟發展難免有周期性。經濟好的時候，流入房地產的資金會增加；經濟差的時候，資金亦會從房地產市場流走。因此，房地產市場的價格起伏很大，能把握好機會，就可以賺大錢。在自由市場的機制下，很難禁止資金到房地產市場來投機。
香港一向奉行市場經濟，容許資金自由流通，容許個人在自由市場上追求個人利益的最大化。香港人已習慣了這套遊戲規則，絕非一朝一夕就可以改變的。因此，我們在思考房地產問題時，不能簡單地把投資因素與投機因素所能造成的影響抽走，而單獨去考慮純粹居住上的需要。現時很多急於想置業的人，其實都是被樓價上升所驅使的。
可惜，我們社會中有些人，就是不肯承認這個事實。他們不但拒絕去認識房地產市場的特性，還要主觀地把自己的一套強加在市場上。如果真的按他們的理想去規範市場，只會把市場僵化，很難再把社會的積極性調動起來，人們想改善自己的居住環境，將更加沒有保障。
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