本財政年度首次賣地，結果以接近市場預測的最高價成交，每呎樓面地價高達9,934元，估計將來發展商須賣15,000元一呎，才有合理利潤。
今次推出的地皮，位於紅磡高山道，本應不屬豪宅區，但高山道後面的山並不高，高層單位可望何文田，將來開盤時，地產商勢將把它打扮成何文田豪宅，因為如果定位為紅磡樓，想賣15,000元一呎，就會有困難；但若把它與灝畋峰比，那就不算貴了。
其實，樓價貴不貴，如果隨便從街上找些人作抽樣調查，答案一定是貴的。不要說是新樓，即使是舊樓，也無需全香港人都買得起，業主才可以把自己的樓成功賣出的。業主只要找到一個情有獨鍾又付得起錢的人，就可以把自己的樓套現了。至於新樓，發展商亦會設法把自己的物業賣給社會上最付得起錢的那些人，而不是服務普通小市民。
現時，香港每年私人住宅的落成量只有一萬五千個單位左右，即使將來達到政府的供應指標，亦不外每年二萬個左右。理論上，發展商可針對市場上最付得起錢的頭二萬名買家來訂價，但這樣賣會很困難，要把這二萬名買家都找出來不容易，可能要付很高的佣金給經紀，才有動力叫經紀逐個逐個買家去嘗試，而且要花很長的時間。所以，有些發展商寧願把價錢訂低一些，令所訂的售價可以有更多的人買得起，即銷售起來就會容易一些，速度亦會快一些。
自從內地改革開放之後，有部分人可以先富起來，而且富得比香港人還要快。他們有了財富，就會想方設法找一些穩妥的方法來儲存自己的財富。香港有物權保障，市場透明度高，資金調動又沒有限制，所以很多內地人都喜歡來香港置業。加上近期內地為了遏抑樓價實施了限購政策，令很多內地投資者都沒法在內地買樓，紛紛把資金調來香港，令香港的發展商多了一批新的銷售對象。以致政府雖然增加了土地供應，一樣沒法阻止樓價繼續上升。以香港人的購買力去衡量，樓價或許已位高勢危，但多了這批內地買家之後，樓價可能還要進一步上升，以反映內地投資者對香港地產的偏好。
有分析指出，利息很快會見底回升，會對樓價起遏抑作用。可惜，現時息率上升的主要是中國、澳洲，以至拉丁美洲的一些國家，美國卻無意加息。即使QE2在六月結束後，聯儲局仍打算繼續把手上債券到期收回的本金用來投資新債券，顯示聯儲局無意收緊銀根。事實上，美國欠下這麼多的外債，他們根本沒有條件讓利率上升，否則只會害自己要付更多的利息。在港元與美元掛鈎的情況下，港息亦會有一個相當長的時期在低位徘徊。想借高息去壓樓價，可能還要等一段時間。
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