政府推出一連串遏抑樓市的措施後，社會上仍有不少評論認為這些措施仍不夠嚴厲，不足以對熾熱的樓市起冷卻作用；我當時已在本欄提出不同意見，今次賣地的冷淡反應，證明我當時的推論沒有錯。
無論是股市還是樓市，炒風熾熱皆建基於人們對後市繼續向好有強烈的預期。賣地成績不佳，反映發展商已不敢對後市過度樂觀。他們已從願意付出大量溢價去投地，轉變成只願意以麵包價來買麵粉。這個訊息將很快影響市場上其他參與者的取態。
今次拍賣的東涌臨海地，拍賣前樂觀的估計，成交價可接近五十億元，但結果只以三十四億二千萬元成交。我們不能把這解讀為地價跌了三成，因為五十億元只是估計出來的價錢，內含不少過度樂觀的溢價，以東涌現時二手樓宇每呎4,000元計，今次南豐肯出2,000元一呎樓面地價已相對進取，堅持要有合理利潤的發展商已不肯這樣出價。
我相信，發展商之所以會有這樣的取態，主要是因為政府已放棄單一的勾地政策，而是可以由政府主導決定何時賣地、賣多少地、賣何處地。發展商知道今次政府遏抑樓市的決心是堅定的，有需要還會推出更多的土地，所以都不想冒風險高價去搶地，寧願留實力買以後的平地。
為了避免發展商過度保守，政府宜盡快公布這個財政年度內，政府還會何時推出甚麼土地。這樣，發展商就可以對必然的供應量作出預計，以便他們也可以早作部署。若然因透明度不足，而令發展商過度恐懼，導致地價進一步下跌，打擊了市民投資置業的信心，那就會對整體的經濟發展有負面影響，一樣不符合大多數市民的利益。樓價下跌時的受害者比樓價上升時的受害者還要多。政府只宜煞停樓價急升的趨勢，沒有必要非要樓價掉頭向下不可。
今次賣地的冷淡反應，已足以減慢資金流入地產市場的速度。非急切有需要的自用買家，一定會延後入市的決定，觀望一定時間再算。我估計，未來一季的交投量將下跌三成，發展商的新盤，訂價亦不得不趨向保守，否則將無法銷售得好。
不過，由於本港經濟復甦的勢頭不錯，失業率下降，工資水平趨升，加上利率偏低，大環境依然有利樓市；因此我估計，入市的人雖然少了，但仍不足以令二手市場的小業主肯自動減價。即使有個別等錢用的業主肯減多一點，亦不足影響大局。
整體而言，住宅樓價的跌幅，只會在3%左右；個別單位或會跌一成至成半，但一瞬即逝，並非人人有機會買得到。至於寫字樓與商舖，由於不是今次政府打擊的對象，可能反會吸引更多的投資。前一個階段，豪宅的價錢升得比寫字樓快，今次寫字樓有機會成為投資者追落後的對象。
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