執筆時，地產代理監管局尚未公布收緊代理一手樓盤的具體守則。市場傳言，最關鍵的一條將是不許代理在獲得發展商委託前收票(收取作為臨時訂金的支票，編註：地監局已公布該指引)。然而，這一條真是這麼關鍵嗎？
地產代理決不會未得發展商委託就去收票，因為收到的票是要交給發展商作買樓訂金用的；如果發展商沒委託他，他事前一切的努力將會白費。代理又豈會花氣力去做一些不會有成果的工作。因此，不難想像，地產代理一定在收票前已獲發展商明示或暗示：開盤在即，收票要快。現時的做法所缺少的，只是一紙書面合同罷了。
之前，發展商之所以不願意以書面的方式委託代理，原因有兩方面。一是不想被委託合約所困，以便自己有更大的靈活性。二是當時尚未獲得地政署的預售批文，根本不可以開展售樓活動。
關於第一個原因，現時已差不多不存在。發展商只在剛開始試用代理為他們工作時有需要保持一定的靈活性，但現在發展商已與代理合作了十多年，早已形成了一套不成文的合作模式，只需把這套模式文字化，就可以訂出一份雙方都可以接受的委託合約了，難不了任何一方，亦改變不了現有的運作。
發展商不肯正式委託代理的第二個原因，是本身未取得地政署的樓花預售批文，如果立下一份白底黑字的委託書，將來豈不是有機會成為自己犯例的證據？發展商一定不會犯這類愚蠢的錯誤。由於預售條件上的限制並非法律，只是批地條件，對投得土地的發展商有約束力，對地產代理則沒有作用。在這種情況下，發展商就會在預期即將可取得預售批文前數天，就會「放聲氣」給代理，好讓代理早日開始收票作儲客準備。
「放聲氣」給代理說自己快將取得預售批文並不犯法，代理收票是代理的行為，發展商無需為此負責，地政署也沒代理奈何。此乃政府要求地產代理監管局出手的原因。
然而，這是否有對症下藥的效果呢？嚴格要求代理在獲得發展商書面委託後才可以收票，的確可以防止代理偷步，在地政署發出預售批文前就開始賣樓，但這其實只是地政署的需要，而非消費者的需要。地政署當然不喜歡發展商鑽空子，視批地條款如無物，但消費者卻並不著緊相差只有三數天的開盤時間。有些心急的買家，甚至想早點落訂更有著落呢！
因此，單是限制代理偷步收票，最多只能把新盤開售的時間壓後數天至幾周，地產商一樣可以在獲得預售批文後，才叫代理先行收票，待收票收至有把握開盤時，才正式開售，其他手法一概不變，消費者的遭遇不見得會有多大的改變。
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