近期，社會上有很強烈的呼聲，埋怨香港的樓市已變得不健康，樓價已升至普通人買不起的程度。人們擔心，一旦美國加息，樓市必然會出現調整，資產泡沫可能因而爆破，可能又會有一批人會重陷負資產的困局。
按道理，在這樣的情勢下，買樓的人應比較謹慎，不敢輕言入市才對。然而根據地產代理的報告，今年首季樓市交投活躍，一些屋苑，交投量已回升至九七年初的水平，而且買家之中不乏用家，升勢並有向中小型單位擴散的跡象。買家口中雖不斷埋怨樓價過高，但行動起來卻非常果斷、爽快，完全無視高價入市可能產生的風險。
人就是這副德性，在樓價相對便宜的時候，大家都不懂得把握機會，趁買得起的時候，及早上車，或轉買環境更好，面積較大的單位。現在樓價升勢明顯了，大家就擔心，若不及早入市，蘇州過後可能會沒有船搭，非趕搭尾班車不可。
人們之所以有這樣的心態，是因為物業並非單純是買來使用的，而且還是一種投資工具。衣服、電器之類的產品，必然會在使用的過程中不斷損耗、折舊，遲早會變得一錢不值，所以大家都不會太注重這類商品的價格是否還會回落(回落是必然趨勢)，只要當產品的價格回落至他們負擔得起的時候，他們就會入市，以便早日可以享受優質生活。
然而，當人們要買樓的時候，就必然會考慮樓價未來的趨勢；如果樓價看跌，那就算買得起也不會買，以免招致投資上的損失；但如果樓價趨升，即使是用家，入市也會更為積極。其推動力來自兩個方面，其一是受不住投資升值獲利的引誘；其二是受不住以後可能再也買不起樓的威脅。早買早著的心態就是在這種環境下形成的。
一般人其實都不懂得如何去預測未來樓價的趨勢；我入行三十多年，雖努力鑽研，一樣沒法完全掌握。大部分人都只是見好說好，見淡唱淡，在隨大隊一起走的時候，才有安全感。此之所以市好的勢頭一旦形成，就一定會有更多的人加入唱好的行列。
最近，我曾多次勸喻一些力有不逮的朋友，不要急於入市。當我向他們陳以利害的時候，他們好像對我的意見很受落，但轉瞬間又神推鬼擁地落了訂，要向親友四處籌措資金。因此，樓價趨升的時候，市場會有很強的透支購買力的能力。九七年樓價可以升上這個高度，大體就是這個原因。
近日，傳媒明顯把樓市有關的訊息放在更當眼的位置，此舉會吸引起一些以前不注意樓市的人也關心起樓市來，腦海中自然會閃出應否追趕入市的議題，為樓市持續上升增添了生力軍。此之所以，我擔心樓市還會
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