香港曾經是一個輕工業生產基地，市民的主要工作是在工廠裡打工，市內亦有大量土地被用作興建工廠大廈。自從內地推行改革開放政策之後，香港的工業北移，餘下大量工業樓宇，不知應如何善用。
這種情況，其實已出現了二十多年，政府一直沒有主動去研究如何處理，甚至不時設法阻止工業大廈的業主，把自己的物業改作更有價值的業務，把那些不肯浪費資源的業主告上法庭。
結果，把法院弄到煩不勝煩，直至煩到有位明智的法官提醒政府，不要這麼熱衷把這類業主告上法庭，以收取罰款。因為，這類業主雖然違例──沒有依照地契及入伙紙的條文來使用物業，但由於社會環境已變，業主的做法其實比政府更能善用社會資源。之後，政府才逐步放寬了工業大廈的使用限制；但做法上仍相當被動，不敢大刀闊斧地去做。
到今年施政報告，曾特首才首次把善用舊工業區土地資源的問題，提升到重點政策的高度去考慮。這其實是二十年前就應該做的事。土地是香港最有價值的資源，但我們的政府，竟任由大量工業大廈丟空，而不設法改作其他用途，實在有點失職。今次曾蔭權能把過去政府在這方面的疏忽糾正過來，應該值得肯定。
然而，今次政府的政策，似乎仍未擊中要害。因為，政府釋放舊工業區潛能的方向，主要是方便重建與改裝，並沒有在土地用途方面，作大膽的突破。
現時舊工業區的土地用途，主要是規劃做工貿及商業用途。但現時實體經濟增長乏力，這類用途的需求很少，很難刺激起大規模的重建活動。即使有政府對六項優勢產業的政策傾斜，他們的新生需要，也只能用去舊工業區的一個極小的部分。這會導致政府的政策沒法收到明顯的成效。
其實，不用作甚麼專業的調查研究，明眼人都可以看到，現時社會最需要的不是工商業用途的土地，而是住宅用地。住宅樓價急升，就是住宅用地供應不足的最好證明。
香港的住宅樓宇，近期吸引了不少內地投資者的眷顧。這批投資者的負擔能力，明顯高過本地的用家，以至本地人在競爭上經常處於劣勢。若果香港的住宅樓價，長期被內地投資者的購買力所扭曲，香港的本地人就可能變成只有條件租樓，沒有條件買樓。這不是香港市民最想看到的景象。
政府其實可以透過舊工業區的改造，把部分工業用地改作住宅用地(現在城規會也有這樣做，但比例太低)，在市場需求的推動下，工業區的重建一定可以比現有速度更快地進行，既可以滿足市民置業的需求，又可以增加庫房的收入，何樂而不為？
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