曾特首終承認：任內房策有失誤，以至市民覺得置業愈來愈難，進而引發市民懷疑政府造就地產霸權。當政府被這樣懷疑的時候，施政的效果自然大打折扣。他承諾：會在本周三公布的施政報告裡，提出一套新的解決方案。
有人質疑，曾的任期只剩下8個月，而建屋則起碼需要3年以上的時間，曾在離任前才提出新方案已沒有意思。
這又未必，房屋問題從來都是香港社會的核心問題，不同階層的市民都需要居住，都會關心房屋問題。因此，如果曾蔭權今次真的能看到問題所在，並提出一套可行的方案的話，市民對他的新理念是不會無動於中的。市民對此必會展開熱烈的討論。
用剩餘下來的任期去建屋，當然已來不及；但曾蔭權仍有足夠的時間，去演繹他的觀點，爭取市民支持他的方案。如果他在任內能成功為房屋問題營造出社會共識，下一任特首想改轅易轍也不容易。
有人或者會說，曾蔭權這樣做，豈不是等同在干預下一任特首的施政。這其實是所有政治家都想做的事。
香港的房屋問題要真正得到解決，非動用十年以上的時間不可。因此，只要曾蔭權今次的新方案能贏得廣大市民的支持，未來兩任的特首都沒法跳出他訂下來的框架。
不過，如果曾蔭權的所謂新方案，只是復建居屋而矣，那根本算不上他自己的新方案。居屋已有三十多年的歷史，以前未能靠居屋解決問題，今後也不易竟全功。
曾蔭權若想為今後的香港房屋政策定調，就不能單是提出一個具體的方案，他必須有概念上的突破。這種突破必須是顛覆性的，而不是把舊有的那套拿出來修修補補。且看曾蔭權有多大能耐了。
曾蔭權最好能夠為未來十年，以至二十年，香港的住屋情況提出一個願景。好讓香港人知道，凡在香港主流行業中有工作的人，都有機會買到一個自住單位。這個單位的大小，應容得下香港家庭的平均人數。政府承諾會透過土地供應與賣地條款上的限制，把樓價調控在主流家庭負擔得起的範圍–供樓負擔不超過家庭入息的40%。
至於那些未能進入主流行業的市民，政府應為他們提供有補貼的廉租公屋。政府應設法令香港需要住公屋的人愈來愈少(愈來愈多的人可以進入主流行業)。這樣，現有的公屋已經足夠，要入住也不用輪候。
如果真能做到這樣，社會上的民怨當可大幅減少。
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