政府將會於第二季主動出售十二塊土地，這是02年推出孫九招以來，首次這麼大規模地推出土地，顯示政府已不再依靠勾地方式賣地，而是決心把賣地的主導權從發展商的手上收回，以後可以按民生的需要，增加土地供應量。這無疑是一項正確的決定。
不過，官僚系統的特色是死不認錯，有關官員還是死撐，說勾地方式一路行之有效，以後會採取雙軌制，既會主動賣地，亦會有土地放在勾地表，待發展商自己去勾；如果發展商遲遲未能把土地勾出，則政府可能會抽其中一部分土地，主動在市場上招標或拍賣。
本欄早已指出：勾地方式在設計上存在著機制性的缺失；因此，即使政府保留雙軌制，也將會是一條軌常有車行，另一條軌則如同虛設，一年也未必有三列車經過，是否保留已無關宏旨。
第二季推出的土地，雖然多達12幅，但合共可提供的單位並不多，只有2,650伙。如果政府真的有意完成每年提供二萬伙的目標，每季起碼應該供應5,000伙才是。
政府或許會說，政府是預留另外的2,350伙(5,000-2,650=2,350)，由發展商自己去勾地；這樣，加起來一樣會有5,000伙。若是政府真是這樣想的話，那就應該在第二季尾，看看是否真有這麼多的土地被勾出。不然的話，就應該在第三季進一步增加主動賣地的數目，以補第二季的不足。這樣，市民才會相信，政府確有決心去完成每年供應二萬個新單位的目標。
政府肯主動賣地，應是一種進步，否則任由發展商決定勾不勾地，社會矛盾將會更加激化，公眾就更容易猜疑政府有意維護地產霸權，以至大部分年輕人都置業無望。
不過，每年供應二萬個私人住宅，是否足以滿足市場的需要，仍是未知之數。政府應密切留意市場的反應。若是樓宇供應增加，但樓價仍是繼續上升的話，那表示需求可能升得更快，二萬個一年的供應已不足夠。在這種情況下，政府就應該進一步提高土地供應的指標，譬如去到每年二萬五，甚至三萬。
市場的供求形勢非常複雜，經濟學家也沒有一條可靠的方程式，能夠推算出未來的真正需求，政府只能不斷作嘗試，不斷作調整，以對市場的變化及時作出回應。
可惜，過去政府的膽子實在太細了。本欄於05年已提議政府主動賣地，以免樓宇供應斷層，樓價飆升失控。當時有關官員堅稱，樓宇供應不會斷層，但08年的住宅落成量只有八千多個，這與斷層已無多大分別。如今只好希望，亡羊補牢，未為晚了。
我個人認為，每年兩萬個供應一樣未足以滿足當前的需要。但試都未試過，誰也不可以肯定。政府先要做的是每季供應可建5,000個單位的土地。這個做到後，再看市場的反應去決定是否應該進一步增加供應。
(轉載自
沒有留言:
發佈留言