我是一個自由市場的擁護者，但由於特區政府在房地產市場已有龐大的參與，而且已沒法脫身，因此我也不得不贊成，政府需要在樓價問題上，作一定程度的干預，以確保市場能健康發展。
香港的土地是由政府批租的，而不是賣斷的。因此，政府可說是香港的大地主，在相當大的程度上，政府有能力操控整個房地產市場的供應多寡。如果政府有心增加供應，每年可以有八萬五個住宅單位供應，如果政府放慢手腳，可以跌至不足三萬個。其間，樓價亦會因此而大起大落。因此，市民把樓價的升跌歸咎於政府的房屋政策不是沒有道理的。
此外，政府又興建大量的公屋，以低於市值租金租給社會的基層。公屋供應的多少、公屋質素的好壞，以及申請資格的嚴寬，皆決定於政府的政策，並可以嚴重影響私人市場的規模與吸引力。這一切都令政府對樓市的起跌，無法置身事外。
香港的樓價長期高企，令香港的居住環境相對狹窄，營商成本較其他同類城市昂貴。這些雖不能說是政府刻意造成，但殖民地時期，政府並沒有積極地去防止這種現象的出現。
董建華時代，政府曾努力去改變高地價的環境，但後果卻是害多於利。原因是社會的既有財富大部分都以房地產的模式儲存，樓價一次過下跌過多，就會令全社會的財富蒸發，市民的消費能力與投資能力因而被大幅削弱，經濟立時失去動力。
經過十多年的折騰，香港人逐步適應了一個地價略低的經濟生態環境。現時的樓價，只是高峰期的七成半，但香港的負資產問題已基本解決，而銀行系統對此亦適應得很好。這是香港在九七後付出沉重代價才找到的平衡點，特區政府應好好珍惜，並積極採取適當的政策防止高地價環境再現，大多數市民都不想看到，香港百業難做，獨發地產。
政府要控制核心地區的樓價不易，因為已很難有新土地去作調節。但新發展區的情況就不一樣，政府手上有足夠的土地去滿足社會的需求，只要政府反應敏捷，及時提供土地，完全有能力把樓價控制在市民的購買能力之內。
我並非想政府再次推出「八萬五」政策，以把樓價壓至人人都可以買千呎以上豪宅的水平。但政府可以優化勾地表政策，或者主動定期賣地，以確保市場有足夠的土地供應，令樓價的升幅起碼可以與經濟增長同步，令市民感到，他們的生活環境有條件隨經濟增長而得到逐步改善。這樣就可以減輕社會上的不滿情緒，令政府的施政可以有更高的成效。
如果政府真的不想樓價過度急升的話，大可以清晰向市場表態，並承諾會增加土地供應。這樣，市民就不會高價也去搶購，樓價亦會在土地推出之前，自行調節。
(轉載自
沒有留言:
發佈留言