昨文指出，樓市已見高位，以後會有調整。有讀者問我，是否應將手上單位及早賣出，待樓價進一步回落後才買回？
其實，我所說的調整，只是一種技術性的調整，並不是說樓市將會轉勢，以後會掉頭向下。我相信，經過一段時間的整固後，樓市仍會持續向上的。除非你是炒家，而且持貨太多，連捱到明年春節的利息也付不出，否則是不用急急在這段時間出貨的。因為，現時賣出後，未必有機會補得回。調整的幅度，可能不足以彌補賣出買入的交易費用。
然而，如果你真是有需要在未來三個月裡賣樓的話，你亦不宜要價過高，否則不易賣得出。因為在調整期，交投量會大幅萎縮，要價過高就輪不到你賣。因此，訂價不宜以過去一段時間裡的天價成交作標準。
我說樓市只是略作調整，而不是拐點，主要基於以下幾個因素：
一．土地供應不足
自推行勾地政策以來，每年勾出的土地都比過去定期賣地時少；尤其是過去兩年，每年都只勾出一塊小得可憐的土地。雖有地鐵車站上蓋物業與市區重建等地皮補充，未來兩年的樓宇供應仍比正常的少，在供應不足的情況下，很難叫樓價掉頭向下。
二．樓價尚未完全與負擔能力脫節
近日豪宅的售價雖已升至匪夷所思，但廣大的中小型住宅市場的價格，仍處於相對合理的水平。以中位入息水平的家庭去供一個上車盤計，供應只佔收入的三成多不到四成。過往樓市的上升周期，甚少會在這個水平結束。
三．低息環境仍會持續
近日雖有個別國家開始加息，但都不是主流大國。這最多只能反映息口已經見底，但不代表息口會全面回升。以中美兩國現時的情況來看，都極需要一個低息的環境去支持經濟復甦。因此，香港的按揭利率雖可能有
四．棄現金持物業的心態依然強烈
由於主要大國都推行寬鬆的貨幣政策，人們都擔心貨幣會貶值，紛紛棄持現金，改持物業，這種趨勢仍會持續。現時銀行裡的存款仍相當多，反映尚有大量現金仍舉棋未動。他們可能仍在擔心會出現double dip(經濟在反彈後又再衰退)，這種擔憂一旦消除，將會有更多的資金投入地產市場。
五．香港地產對大陸資金仍有吸引力
經過多年的高速發展，大陸民間積累的資金多得驚人；從深圳創業板首日開市就倍升至P.E.(市盈率)100倍，就可知道大陸資金泛濫的程度。大陸資金對香港物業有強烈的偏好，不斷由地下渠道滲入香港。在這種情況下，樓市只會偶有調整，難以掉頭回落。
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