長期以來，地產投資者都喜歡投資港島區的物業，認為港島區的物業，檔次高過九龍區。在人同此心，並在行為上反映出來之後，港島區的物業，過去在升值幅度上，的確比九龍區優勝。然而，我認為，這種情況今後可能逆轉，投資者應加以留意。
港島勝九龍，有其歷史因素，但這些因素已起了變化。以前，香港是英國殖民地。英國人先奪港島，雖然再奪九龍新界。在時間上，港島佔了先行發展的優勢。
殖民地統治者，屬外來的入侵者，自知不受當地人歡迎，缺乏安全感。早期的港督府就設在維多利亞山頂，極不方便，怕得要死是也。九龍連接大陸，清兵可以一擁而下；但港島則有海港作天然屏障，安全性較高。所以，英國從一開始，就把政府總部與核心商業區設在港島，而殖民地官員，亦大都住在港島。在這種情況下，港島的地位自然高過九龍。華人為了方便做生意與辦事，只好向權力核心靠攏，在富者的追捧下，港島的樓價自然升勢凌厲過九龍。
不過，香港的殖民地時代已經結束，權力核心已轉移去了北京；加上近年來的經濟高速發展，香港的經濟動力，亦主要來自北方。九龍比港島更靠近內地，明顯在地理位置上已比港島更為佔優。
英國看中香港，是因為它的海港。當年的商務以海運為主，船泊在港島與九龍分別不大，英國人為安全計，才選擇優先發展港島。但現在海運的重要性已大不如前，尤其是在人員的流動上，空運與陸運比重遠超海運。內地人來港，無論是坐飛機還是坐火車，皆先至九龍後至港島，九龍怎不近水樓台先得月？
過海隧道經常塞車，去港島已變成了一種不方便。即使不計內地來客，純計香港本身人口，住在九龍新界的也遠比港島的多。去九龍返工遠比過海去港島方便，假以時日，九龍區的寫字樓當顯現出更多的吸引。近期，九龍區寫字樓的吸納速度已快過香港島，租金上升的速度也比港島快。這些都反映著用家的心態已有所改變。投資者一定會跟隨用家，故價格上很快亦會反映出來。
現時，西九龍新發展區的豪宅，價格已可媲美山頂南區，主要原因是不斷有大陸客捧場。大陸客不受太多的傳統地區觀念影響。他們見高鐵站與西九文化藝術區都放在九龍，而九龍望港島的風景，比港島望九龍還要漂亮，自然捨港島取九龍。
至於零售業方面，現時生意最好的是尖沙咀廣東道一帶，生意額已好過銅鑼灣。連旺角油麻地一帶，亦盡是大陸客。大陸客的消費增長已遠超歐美日本客。港島區過去做歐美日本客為主，現在已不是一種優勢。已有迹象，商舖投資者把注意力由港島轉往九龍，這種發展，在今後將會更加明顯。
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