C 觀點 : 香港人可不做中國人嗎？

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-44071.aspx

昨文指出：香港人沒法好好地做一個中國人，有相當大的客觀原因是中共造成的。若非中共在解放後，不事生產，只熱衷搞階級鬥爭，很多香港人就不用逃難，躲到香港，變相投靠港英政府。他們在香港出生的子女，亦不會一出生就失去中國人的法律身份(97前)。即便回歸後，香港人的中國身份也有別於內地的中國人。再者，中共的政治改革長期停滯不前，在內地發生的事情，不時令香港人產生做中國人的恐懼。

 

這是香港人有身份認同問題的客觀原因，在客觀環境未改變之前，身份認同問題還會不斷困擾香港人。

 

其實即使在內地，不少高官與富戶都在安排自己的家屬移民，希望不用做中國人。這是中華民族的可悲。

 

然而，人在國籍問題上並非如某些學者所說可以作自由選擇的。你想做美國人，但美國不一定認你做美國人。中國有13億人口，如果人人選擇移民，世界根本收留不了這麼多的中國人。因此，移民只能是個人的出路，並非中華民族的出路。

 

中國是歷史最長的國家之一，即便曾被外族入侵與統治，中華文明一樣得以延續，有非常強的凝聚能力。這反映：中華民族的成員並非全是那些想移民的人。更多的是自知自己的命運注定與民族的命運不可分割，並願意為整個民族的發展，作出自己貢獻的人。

 

不要說13億中國人沒法移民，700萬香港人也不可能全部移民。大部分香港人的命運最終都會與中華民族的命運結合在一起。香港人不選擇做中國人，根本沒有別的選擇。所以我不明白，為甚麼這麼熱衷搞身份認同的民調，特意去區分香港人與中國人的差異。其謬誤何只於「白馬非馬」，而是間接引導了一批少不更事的年輕人走上了一條與中華民族利益不一致的路，發展下去不會有好結果。

 

香港的有些輿論，看到民意調查顯示有愈來愈多香港人不認同自己的中國人身份時，不以為憂，反以為喜；或許他們以為這可證明特區政府管治失敗；但他們可有意識到，他們用這種方法與共產黨作對，不但會傷害共產黨，亦傷害了認同中國人身份的中國人。

 

在認同自己是中國人的人看來，引導香港人不承認自己是中國人，等如叫香港人背祖忘宗；身為中國人竟高舉殖民地旗幟，等同認賊作父。鴉片戰爭是國耻，怎可以引以為榮？

 

要香港人不做中國人，除了少部分人可移民外，最終只會走上港獨的道路。這必然會損害整個中華民族的利益，而且在客觀上是行不通的。一個負責任的意見領袖，不應引導香港人在分離主義的坑道裏滑下去。這不只會引起爭議，還可能引起衝突，最終只會演變成悲劇。

(轉載自2012年11月14日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 港人為何有身份認同問題

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-44044.aspx

近年，香港流行一種說法，認為人應該選擇做地球村的公民，不一定要做中國人。昨文借緬甸羅興亞人的遭遇，說明現實世界仍得有國民身份，沒有國家歸屬的民族，命運是可悲的。地球村的說法只能是一種國際主義的情操，不具備法律上的現實意義。香港人想做地球人，可能是想逃避國族身份認同吧。

 

本來，一個人認同自己的國家，認同自己的民族，是自然不過的事。這不但是主觀的理念問題，而是客觀的血脈問題；大家都有共同的DNA，有共同的文化習俗，理應互相認同，利益與共地結合在一起。

 

然而，香港人在國族認同上卻出現了非一般的困惑。「精忠報國」的理念在傳統中國文化中可謂根深柢固，但老一輩的香港人都是從大陸逃落來的，要他們投靠由外族統治的殖民地，受過傳統文化薰陶的中國人，心中會有負罪感。

 

為了減輕這種負罪感，有兩種解脫方法：一是罵共產黨，因為是共產黨的專制統治，逼他們非逃亡不可的。二是把自己的定位提升至國際主義，那自己就可以理直氣壯地放下民族主義的立場。

 

至於在香港出生的第二代，他們拿的是港英政府發的身份證，外出旅遊更用英國護照，屬大英帝國的子民(後來才降格為英國海外公民，不可到英國本土定居)。他們只知道自己是華裔，但已經不是法律上的中國人。中國政府沒有提供香港人領取中國護照的方便途徑。他們出現身份模糊問題是很自然的。

 

即使到了九七回歸，香港人之中仍有相當多的一部分是迫於無奈的。當時的中國大陸，無論在經濟與政治上，都與香港存在着很大的差距。不然，鄧小平也不用搞一國兩制了。為了減輕港人的疑慮與抗拒，北京政府為香港提供了很多特殊待遇。這些優惠包括不用向中央交稅，不用服兵役等，實質上是不用香港人盡國民責任。令香港人在回歸後也未覺得自己是一個純正的中國人。

 

近年，中國的經濟雖然增長得很快，內地與香港在物質生活上的差距已大為縮減；但內地在政治改革上仍然十分緩慢。香港人不但看不慣，更怕這一套會蔓延到香港。於是，有部分人就繼續搞移民；有部分人就投入民主抗共行列。

 

從以上的分析來看，香港出現國民身份認同問題，中共自己責任最大。如果不是中共在解放後犯了這麼多嚴重的錯誤，哪會有這麼多人要逃來香港？如果不是中共一直在政治改革上沒法走上正軌，香港人怎會想去異國移民？

 

因此，單靠塗脂抹粉式的國民教育，或把問題歸咎為外國勢力的破壞是沒有用的。中共應先進行自我完善，讓香港人看到中國政治發展的希望，香港的民心就會自然回歸。

(轉載自2012年11月13日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 從緬甸種族衝突說起

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-44013.aspx

香港雖是一個國際城市，但香港人對國際新聞不甚關注。近期坊間談論得最多的，是網上假醫生性侵犯少女，與婚宴人情該多少。至於緬甸的種族衝突，雖導致過百人死亡，數以萬計的人無家可歸，但大部分香港人卻無動於衷。

 

我對緬甸的種族衝突比較關注，是因為我名下的基金早年已有資助聯合國難民公署，援助那些從緬甸逃往孟加拉的回教難民。緬甸人大多信仰佛教，本應慈悲為懷，但對非我族類卻沒法容忍，經常排擠西部若開邦的羅興亞人，想把他們趕回孟加拉。

 

孟加拉雖是回教國家，但自己亦很窮，所以不肯接受這些也信奉回教的緬甸難民，不予機會讓這些難民融入當地社會，而是把他們圍在難民營裡。由於難民營裡環境惡劣，而這些難民短期裡亦沒有甚麼出路，聯合國難民公署只好為他們搭建固定的房舍，協助他們成立社區組織，讓孩子有機會接受教育。我的基金亦資助過這方面的工作。

 

英國統治印度期間，把印度分為13個省，其中包括現在的緬甸、巴基斯坦與孟加拉。印度獨立前，這些地區出現了嚴重的種族與宗教衝突，羅興亞人就是在那個年代開始，從孟加拉遷往緬甸生活的。

 

但由於宗教與生活文化都不一樣，緬甸人並不接受他們，緬甸政府至今仍不予羅興亞人國民身份，心底裡仍想找機會把他們驅逐出境。現時居於緬甸的羅興亞人，沒有遷徙自由，不容與本地人通婚，一有罪案就被拿來替罪，乘機進行新一輪的迫害。最近這次種族衝突，就因今年5月有一名佛教少女被強姦，當地人懷疑是羅興亞人做的。事件發生已半年，衝突依然未有停止。有報道指當地官員與軍隊亦有參與迫害行動，殺人放火，手段極不人道。西方國家正為緬甸政府打造改邪歸正的好榜樣，所以對事件只是輕描淡寫，既沒有出手制止，亦沒有發起援助，羅興亞人只能自嘆時運不濟了。

 

據報有些羅興亞人，因不堪凌辱，唯有循海路乘船逃生，現在淪落荒島，斷水缺糧，世人卻假裝看不到。

 

香港有些少不更事的年輕人，以為國民身份不重要，認為不一定要做中國人，大可以選擇做地球人。難道羅興亞人不是地球人嗎？沒有國家，他們可以靠天賦人權獲得保護嗎？在現實世界，沒有國民身份的民族，命運是可悲的。吉卜賽人，即使在文明的歐洲，亦一樣被歧視，受驅趕。

 

我並非鼓吹民族主義，我的理想是國際主義，香港人若真的想做國際公民，就得有關心世上受苦難人民的情操；但現時香港有些傳媒，對同是中華民族的內地人也傾向用排斥的態度；這已淪落到狹隘的地方保護主義，還可以奢談甚麼當國際公民嗎？

(轉載自2012年11月12日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 十八大與內地樓市

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43983.aspx

據內地易居房地產研究院的數據︰10月份中國十大城市的土地成交價，按月急增三成，按年增加一成。有跡象顯示地產發展商正逐步把資金由二綫城市調回一綫大城市。華遠地產的任志強預期︰明年三月份內地樓價很大機會「暴漲」。市場上有傳言，十八大之後，中央可能放寬對房地產市場的調控。

 

我覺得出現這種情況的機會很微。自從中央在主要城市實施限購政策以來，雖然煞住了房地產市場近乎瘋狂的升勢，但樓價的回落十分輕微，遠未達到中央心目中的水平。一綫城市的樓價仍與當地用家的購買力脫節。這會影響民生，影響社會和諧。如果現時放鬆調控，資金又將回流一綫城市，樓價勢將狂升，中央豈不是前功盡廢？

 

中央的取態其實已很清晰，就是不想再依賴房地產作為經濟發展的火車頭。房地產興旺只能虛耗以前的經濟積累，製造一時的虛假繁榮，並非長遠之計。中央擔心︰房地產興旺會令社會資源錯配，資金都被房地產市場吸走，沒有人願意搞實業、搞科研。長此下去，中國將失去在國際上的競爭能力。

 

因此，中央雖受到地方政府與利益集團的不少壓力，至今仍立場堅定，完全沒有妥協的跡象。

 

現實是內地的地方政府，一向依賴賣地，作為他們的重要財政來源，房地產不振，地方政府原先制定的鴻圖大計就無以為繼。此外，內地從事房地產開發的財團，大都有官僚背景，他們與中央有千絲萬縷的關係，他們都會向中央說項，甚至向中央施壓。

 

之前，胡溫政府在這方面立場十分堅定，地方政府一有越軌，就會受到懲處。但十八大之後，以習近平為首的新領導班子會接手，故有人會放出試探性的汽球，刻意刺激一下中央，看看會有甚麼反應。

 

自鄧小平逝世後，中共已行集體領導，沒有一個人可以說了算。在這種情況下，政策反而會比較穩定，不會突然間大轉變，胡規習循的機會十分大，起碼在初期會如是。

 

現時唯一能令中央改變初衷的，是中國經濟真的出現了硬着陸的威脅，那中央就可能會借房地產市場回暖，去扭轉經濟下滑的趨勢。不過，現時中央似乎對中國的宏觀經濟局面依然充滿信心，短期裡不似會改弦易轍。

 

中國的通脹已經回落，已為減息提供了有利條件；但中國政府在全球行量化寬鬆的大環境下，仍不肯放鬆銀根去刺激經濟。中央政府似乎刻意讓地方政府與各地企業承受多一些壓力，逼他們去優化自己的營運系統，以適應新環境。

 

用量化寬鬆去刺激經濟，有如飲鴆止渴，中國應盡量避用。房地產應以實體經濟為基礎，依靠貨幣政策，只能製造泡沫；而泡沫最終也會爆破。

(轉載自2012年11月9日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 不應歧視白表申請者

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43964.aspx

立法會通過動議，促政府撤回讓居屋的白表申請者進入居屋第二市場的政策。這項動議竟能獲得通過，反映香港的立法會議員，既無邏輯思維能力，又無公義感。白表申請者應去平等機會委員會投訴。

 

白表的申請者與綠表的申請者同為香港永久居民，完全符合房委會要求的購買居屋的資格。所分別的只是白表申請者現時租住私人樓宇，綠表申請者現時租住公屋。立法會憑甚麼剝奪白表申請者進入居屋第二市場，購買未補地價的居屋？

 

從公平的角度來看，政府設5,000個名額亦不公平，為何白表申請者有限額，綠表申請者卻沒有？理應全面開放，大家一視同仁。

 

此外，房委會現時對綠表申請者提供的優惠亦不合理，目的只是為了方便自己去收回富戶手上的公屋。房委會在推行富戶政策時遇到不少阻力，令公屋的資源沒法得到充分的利用，本應針對問題，研究解決方案。但房委會怕困難，採用逃避矛盾的方法，要社會付出更多的資源—居屋，去換取富戶手上的公屋。房委會為了方便自己工作，竟想得出讓綠表申請者不用符合入息及資產上限，只要他們買到居屋後交回公屋便是。

 

這種做法只方便房委會收回公屋的工作，卻不符合公義原則。第一，沒有理由讓不符合申請居屋資格的人去侵佔符合資格者的機會。第二，沒有理由要動用更多的社會資源，去益那些不應再佔住公屋的富戶。公屋是社會提供給租不起私人住宅的困難戶的，有能力交市值租金的，理應交回公屋，把資源讓給更有需要的人。

 

香港的一些政客，怕得罪公屋富戶，竟把用居屋換公屋視作為一種「德政」，千方百計予以維護。他們害怕讓白表申請者進入居屋第二市場後會減少公屋富戶的機會，竟要求政府撤回這項政策，簡直不分是非黑白，容許不符合申請居屋的人也可以買居屋，是用甚麼理由也說不通的。

 

政府的政策，應首先照顧更有需要的人。綠表的申請者，本身已住在公屋，在租金上得到社會的資助。但白表的申請者，租住的是私人樓宇，需要日日捱貴租，有些甚至要住劏房。如果講迫切性，白表申請者而要社會資助的迫切性一定比綠表的申請者強。政府施政，首重公義，沒有理由不允許有迫切需要的白表申請者有綠表申請者的同等權利。

 

要求撤回這項政策的立法會議員，指這項政府造成居屋第二市場的炒風，推高樓價。這只是一種猜想，毫無憑據。他們把先後關係視作因果關係，還以此要求政府修訂政策，讓這樣的人把持立法會，香港危矣！

(轉載自2012年11月8日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 美總統選舉有點兒戲

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43948.aspx

美總統選舉今天應有結果，但執筆時尚未知鹿死誰手。我原先曾估計羅姆尼有機會後來居上，形勢比奧巴馬有利；但超級風暴「桑迪」橫掃紐約諸州，反而救了奧巴馬。

 

「桑迪」雖造成了嚴重的破壞，卻為奧巴馬提供了「造救災秀」的機會。奧巴馬在任，羅姆尼在野，奧巴馬可以調動的資源當然比羅姆尼多。在決戰前夕，奧巴馬自然全力以赴。而羅姆尼在人民受難的時刻，亦不便對奧巴馬有太多的為難。所以風暴之後，奧巴馬又重奪民意領先的位置。

 

奧巴馬成功的地方，是他真的七情上面，對救災的落力程度，令一些身為共和黨的官員也為之感動，公開對奧巴馬的支持表示感激。他能贏得競爭對手的讚揚，對選情非常有利。

 

不過，現時尚未能確定奧巴馬是否一定勝出。因為美國的選舉制度複雜，選舉的結果常出人意表。2000年，戈爾所得的民眾票，就比小布殊多了五十多萬票，但戈爾所得的選舉人票，卻比小布殊少五張。結果是按選舉人票計，勝出的是小布殊。戈爾開始時雖有點不服，抗爭了一段時間之後，仍得服從憲法，承認失敗。

 

其實，美國的總統選舉並非由人民直接選總統，而是先在各州選代理人，又稱選舉人，再由他們去選總統。各州配有不同數目的選舉人，視乎州的大小，人口多寡，以及其他歷史因素。有些州的選舉人會按選民的意向，以贏者全取的方式，全部投票給一個候選人；但亦有一些州按比例投票給兩個候選人，甚至有投票人按自己的意願投，各州各法，標準並不一致。

 

在這種情況下，有些候選人即使從民眾的得票多過對手，但由於在某些他輸的州份，行贏者全取制，他就沒法按比例得到選舉人票的支持，最終一樣沒法勝出。這種做法，按香港的民主概念並不公平，但美國行聯邦制，要保護州的利益。如果只數人頭票，總統候選人就可能不尊重州的意願。州要投票人行動一致並非沒有道理。從政者，既然參加了這場遊戲，就得尊重既定的遊戲規則，不能輸了就視此為惡法，搞到天下大亂。

 

州有這樣的安排，香港人還可以理解，但美國有些州在確認選民身份的方式，就有點兒戲。部分州根本沒有要求選民出示有照片的身份證明文件，拿張水費單也可以去投票。即使甚麼文件也沒帶，只要簽署一份聲明，作為自己的身份證明，就可以參與投票。共和黨現時就指控民主黨人利用這種漏洞進行種票。而民主黨人則指共和黨利用收緊選民身份的確認方式，去阻撓基層及少數族裔選民投票。

 

至於兩黨在推舉自己黨的總統候選人時，就更為兒戲。他們在開黨大會時，根本不理參加者是否黨員；臨時登記一樣可以投票；以至民主黨人也可以去共和黨的大會選共和黨的總統候選人。這種寬鬆的做法，真匪夷所思。

(轉載自2012年11月7日am730C觀點) 

 

 

 

C 觀點 : 熱錢為何來港？何時會走

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43928.aspx

香港行外匯自由，資金流入或流出都不用填表解釋原因。所以，沒有人真正知道熱錢為何來港，大家都在猜想吧了。

 

資金通常會流去甚麼地方呢？(i)貨幣快將升值的地方；(ii)貨幣需要大、利息較高的地方；(iii)經濟增長快，投資有回報的地方；(iv)有機可投的地方。

 

梁振英政府面對的問題繁多，不會在現階段選擇調整聯繫匯率，所以熱錢來港博升值的機會不多。香港外匯儲備充足，加上有中央支持，有能力保住聯繫匯率，投機者不敢來港興風作浪。

 

為了維持聯繫匯率，港息必須與美息掛；美國行低息，港息也不會吸引，所以資金來港絕對不會是為了套息。

 

至於香港的經濟，近期更處境不妙，增長已明顯放慢，甚至有機會出現收縮。因此，熱錢來港根本沒有太多的投資機會。

 

由此看來，熱錢來港的主要目的是為了投機。那香港有甚麼機可投呢？資金可能看中港股，因為港股仍相對偏低。

 

港股在過去一年的表現，接近全球最差。一些經濟增長遠不如香港的地方，股價也升得比香港多。熱錢來港可能是為了炒落後。

 

港股之前偏低，是因為歐債危機令美元轉強，資金紛紛流向美國避難，以至美股的表現遠比美國的經濟好。但近期美國大企業公布的業績卻紛紛出現倒退，投資者於是撤資，資金遂流入亞洲國家，香港也分到一杯羹。

 

港股之前表現不佳，更因為是受到中國經濟前景的拖累。西方傳媒有一段時間熱炒中國經濟會硬陸，先說銀行壞帳會大增，繼說地產泡沫會爆破，甚至說政治局面會不穩。但現實是中國的經濟情況，在政府不用推行太多的救市措施下，在第四季已出現改善，出口已回升，通脹亦受到控制，硬陸的機會已不存在。香港的股市不應再因這個問題而蒙受陰影。

 

再者，中共的十八大快將召開，待選出新領導人之後，按中國的傳統慣例，總得為新領導人裝點一下門面，作為改善。一些優惠政策，將陸續出台。投機者故先來作出部署。

 

現時，全球都在行量化寬鬆，資金多到實體經濟消化不了，自然流入金融市場與資產市場，相信資產價格(包括樓價、股價與商品價)都仍會進一步上升。直到實體經濟真的全面復甦，那資金就會有更好的出路，可以去辦實業，不必再去投機，屆時資產價格就會回落。

 

怎樣去看實體經濟是否真有復甦的勢頭呢？個別一兩個月的GDP統計數字不作準，還是留意息曲比較可靠。只有當經濟可以增長的時候，借錢給人做生意才有望收到利息。如果長息開始上升，表示經濟的前景開始樂觀。如果歐美的經濟真的全面好轉，這對亞洲股市未必是好消息，因為資金可能會撤回歐美市場。

(轉載自2012年11月6日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 買樓轉炒股 益國際大鱷

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43899.aspx

梁振英政府受不住輿論壓力，終於出辣招，以阻擋樓價的升勢。在超重的短期轉讓印花稅與專針對外來投資者及有限公司的買家印花稅影響下，樓市的交投已轉趨淡靜，相信價位亦很快會出現調整。

 

然而，新政策並不足以阻擋資金繼續流入香港，金管局近日仍得連番出手買入港元，以維持7.75港元兌1美元的強方兌換保證。這些新來的資金已不會選擇地產投資，因這樣一落注就得買貴15%，如果半年內轉讓，還得再付20%的短期轉讓印花稅，加上4.25%的正常印花稅，再加來回共2%的經紀佣金，交易成本就高達41.25%。沒有投資者有信心，未來半年樓價可以有這麼高的升幅。

 

如果資金不是流入房地產市場，那資金會流向哪裏呢？最大的機會是流向金融市場，主要是股票市場。但這對香港真的有好處嗎？

 

地產是不動產，參與者以本地人為主；誰賺誰蝕對香港影響不大，因為錢還在香港人手上。但金融市場品流更複雜，國際大鱷的騙術遠比本地的地產霸權高明。他們用全球性的策略來布局，動用高科技，把政經理論與心理學結合起來運用。不要說小市民無法應付，連本地大鱷亦經常要吃虧。他們的殺傷力無遠弗屆，由牛頭角順嫂到冰島漁夫，都逃不出他們的手指罅。金融海嘯就是他們搞出來的。

 

我們說地產商「騙錢」，但地產商仍得老老實實地去建房子， 一個項目常要三至五年才能完成。地產商或許誇大了建築面積，但樓還是要交付的。買家買到樓之後，可自住，亦可出租，還有機會與當地經濟同進退。過去幾十年，香港的經濟主體是在增長的，所以在香港買了樓的人，大多數都是賺錢的。

 

然而，投資者在金融市場買到的卻不一定是資產，有些只是對沖工具，如牛熊證、認股權證等。如果把這些東西存在保險箱裏，遲早會變成一文不值。至於那些E.L.N.、Accumulator、CDO等衍生出來的產品，則更為複雜，專業投資者亦未必完全了解他們的屬性。這些東西一經設計之後，就可以大量複製，去市場吸收資金，然後忽然間完全蒸發得無影無蹤。

 

即使是正正經經的買股票，小巿民亦很難戰勝國際大鱷。現時適逢有資金流入，股價自然水漲船高，小股民人人都有錢賺，還以為自己投資策略了得。但等一個上升周期完成，資金開始撤走時，小股民往往仍在夢中，不肯接受虧損，以為守下去，好日子就會重來。結果虧損不斷擴大，直到心死，才肯了斷算數。

 

結果是香港人手上的資金大量被國際大鱷捲走，之前的積累，大量被蒸發，香港人又得從頭「捱世界」。政府的遏抑樓市招數，實質上起了把資金引入金融市場的作用，小市民要防被人「請君入甕」。

(轉載自2012年11月5日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 交投雖降 價格難跌

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43870.aspx

政府以徵收巨額印花稅的方法，達至阻撓外來投資者買本港住宅物業的目的，希望藉此制停樓價不斷上升的趨勢。業界大都認為這些招數狠辣，當可產生一定的效果。個別悲觀者甚至認為，失去外來投資者的支持後，本港樓價已沒有條件在現有的高位上進一步上升，沒有升值的吸引，那就連本地投資者也會逐步把資金撤離房地產市場。本港樓市勢將掉頭向下，重蹈「八萬五」的覆轍。

 

我覺得出現這種情況的機會很微，推「八萬五」的年代，剛巧碰着外資全面從亞洲的新興市場撤退。香港步入通縮，令「八萬五」的效應放大。但今天的情況相反，歐美都在推行量化寬鬆，資金仍在不斷湧入香港。即使政府推出「辣招」阻撓外地資金買住宅樓宇後，一樣無法阻擋外資流入，金管局要不斷入市干預，才能維持聯繫匯率。在資金充裕的情況下，要樓市步入熊市，根本沒有可能。

 

再者，今年內地經濟放緩，內地客來港買樓的比例已見減少；但今年樓價的升勢卻比去年還要急促，反映今年樓價上升的動力主要來自本地，而非來自中國大陸。內地投資者歷來購買豪宅為主，但今年中小型樓宇價格上升的速度比豪宅還要快，反映本地的用家需要一樣十分龐大。政府對用有限公司買樓徵收額外印花稅，只能製造投資者的麻煩，卻沒法阻止他們用私人名義投資，效果不會如想像中那麼大。

 

若論對外來投資者的限制，內地城市做得更徹底。他們是凡沒有本地戶口的都不能買，除非證明在過去一段時間(由一年至五年，不同的城市有不同的要求)是在當地工作；否則就有錢交稅也不能買。然而，在限購令下，內地二手樓價的調整幅度，也不超過百分之十。因此，預期本港樓價會掉頭大幅回落的說法，是很難兌現的。

 

以近日市場對政府新招的反應來看，交投雖出現下降，但幅度比預期中小。原本市場普遍預期交投要少四成，但現在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比；如果與近兩年的平均交投量比，跌幅根本不顯著。經紀的生意會比前難做，但不至出現裁員潮。

 

現時的情況是買家出現觀望，他們希望政府的新招可起作用，遲點買或有機會便宜一些。但大部分業主卻堅守價位不減，他們的想法很簡單，就是套現後都不知道如何處理收回來的鈔票。收租的回報仍遠比放在銀行收息好，在金融市場要賺錢就更不容易，所以業主都不想賣樓。我估計，這一期的樓價調整，幅度只在10%左右，而且為時不會太長，明年春節左右，市場應可找到支持位，交投亦會回升。

 

在九十年代中之前，香港的樓市一向都是靠本地力量，今次政府只是阻撓了外來資金入市，但樓市一樣可以憑本地資金上升。

(轉載自2012年11月2日am730C觀點) 

 

 

 

 

 

 

 

C 觀點 : 遏制需求 效顯害大

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-43839.aspx

梁振英先生長期在地產行業工作，對地產市場應比一般人有較深入的認識。因此，梁振英先生任特首後，大家都期望他在調節房地產市場方面能做出較好的成績。

 

事實上，他在剛開始時所推出的政策也比較正路，主要是想透過增加供應去解決問題。但房地產建設需時，短期效果一定不明顯，加上歐美不斷推行量化寬鬆政策，大量資金沒法找到出路，紛紛流入房地產市場。以至他上任後，樓價依然升個不停，社會怨氣日增。

 

在這種情況下，他本可設法讓市民了解政府的能力有限，連新加坡政府這麼強勢都沒法把私人市場的樓價壓下來，很難期望香港政府可以頂得住全球的量化寬鬆政策。

 

然而，梁振英政府初上台，極想提升自己的威望，不得不有所作為。加上社會輿論也比較短視，要求政府政策立竿見影。梁振英政府只好放棄純用增加供應去解決問題的政策，改用嚴厲的遏制需求的方法，希望達到即時效果。

 

這種即時的效果其實只是表面的，對炒家、外來投資者徵收超重的額外印花稅後，他們當然不會再興風作浪，樓價應即時降溫，但若果不能增加供應，香港人的居住環境怎會得到真正的改善？香港人住得不好，並非純是樓價過高造成的。

 

內地就有物價局，可以規定牛肉麵賣多少錢一碗，汽油賣多少錢一公升。結果，牛肉麵雖然很便宜，但牛肉少了；汽油雖沒有加價，但油站卻缺乏汽油供應。可見由政府直接為市場訂價，解決不了實際問題。

 

香港政府雖沒有那麼粗暴，但官員心中似乎已樹立了一把標準尺，一發覺樓價不符合他們心目中的標準時，就隨時出手調控，但求表面效果，不理長期遺害。

 

很多人都以為：只要把炒家與投資者清除，市場就會健康一些。這只是一種誤解，正如細菌與身體是共生的一樣，炒家與投資者亦是與市場共生的。把身體所有的細菌都消滅後，人連食物也消化不了。把炒家與投資者都驅逐出房地產市場後，市場機制亦會沒法正常運作。

 

成立有限公司，以法人的身份從事商業活動，是資本主義經濟能夠興旺的重要原因之一。前提是讓法人在商場上有與自然人同一樣的身份。今次政府推出的措施，不容許有限公司與人有同等待遇，買樓要多付15%的從價稅，等同妨礙了有限公司買樓收租的活動。

 

香港仍有很多人買不起樓，他們需要租樓；阻礙投資者以有限公司的方式買樓收租，叫需要租樓的人去哪裏租樓？這些措施會令日後的租盤供應更少，未買得起樓的人就只好捱貴租。他們的怨氣一定更大。

(轉載自2012年11月1日am730C觀點)