本來，政府是可以透過增加土地供應，分階段把香港的樓價降低至一般中產階層可以負擔得起的水平。然而，近年由於有大量內地資金的流入，香港的情況已被扭曲，變成即使市場上多了供應，樓價也不易下調。
中國大陸只需有一部分富起來的人對投資香港地產有偏好，就可以打破香港的市場平衡。價格變動有一條夠與不夠的臨界線，一如玩搶凳仔，如果十個人有十張凳，雖然僅僅夠，也不用搶；但只要多了一個人，那就人人都有搶不到的威脅。市場的情況亦一樣，只要打破了夠與不夠的臨界線，競爭就足以令價格上升。
現時，香港人已因市場上多了一批內地買家而受到威脅，擔心以後再也買不起樓。所以，我之前已建議政府，在批出土地時，需要一部份有限外條文，規定只能賣給香港永久性居民，以保障香港人的買樓機會，不至被外來資金奪去。
可惜，我的表達方式不好，容易被人以為我排斥外來投資，擔心有損香港作為金融中心的形象。其實，香港的居屋一直都有限外條文，我只要把我的建議，說成是建一種新品種的居屋，外來資金就不會那麼敏感。
我覺得，香港的住屋問題，可以分三個層面去解決。收入最低的基層，可以住政府提供的公屋。入息超過申請公屋上限，但競爭能力卻不及外來投資者的中層，政府可為他們提供有特定銷售對象的土地，令他們都有機會買樓。至於最高收入的階層，政府亦會提供土地，但這些土地會同時間開放給外來投資者，他們得自行去競爭。
有關第二類專為中層而設的批地，我認為限制愈簡單愈好，這樣就可以用市場機制去落實，不必動用政府部門過多的行政干預。這樣就可以減少舊居屋政策中的福利與投資並存的矛盾。
我覺得，這類土地可以直接批給私人地產發展商發展，不必經過房委會，政府甚至不用規定地產商打折扣優惠買家。政府只需調節供應，以令這類居屋的售價，處於買家可以承擔的水平。不過，樓宇建成後，地產商不能把樓留作收租，必須開盤出售，而銷售對象必須是香港永久性居民，以保障中產階層有置業機會。
此外，政府在批地時，可以規定只能建八百呎以下的單位，以減少高收入者買這類單位的意欲。同時，政府還可規定，香港人在一生中，只能買一次這類單位；買入後只能自住，不能出租，若要轉售，也只能賣給香港人。
這樣，既可以人人有份，不失其公平性，同時，又可以保障物業會落在本地用家手中，不自住就沒有效益，減少用家市場被投資因素所扭曲。政府只需提供一個中央資料庫，讓律師樓審核買家的資格，這個新居屋系統已可運作。
(轉載自
沒有留言:
發佈留言