2012年2月20日星期一

C 觀點 : 現時樓市爽不爽

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-38461.aspx

春節後,本港樓市有回暖跡象。地產發展商對此有不同見解,有人覺得,現時樓市牛牛皮皮,唔多爽,但亦有人覺得,現時樓市都幾爽。那究竟現時樓市是爽還是不爽?

 

這主要是看與哪一段時間的樓市去作比較。如果與09年中至11年中這兩年的樓市比,現時的樓市的確唔多爽。因為在那段時間,樓市上升趨勢明顯,地產商銷盤全無困難,差不多每次開盤都創新高,新盤比二手樓常有三、四成的溢價。相比今天,雖然新盤依然陸續有來,但溢價已似有實無,只能反映新舊差距,而非反映對美好前景的預期,發展商的利潤已大不如前;在他們看來,自然難有爽的感覺。

 

但另一方面,如果我們拿現時的市況與去年下半年與今年一月份的情況相比,那市況真是爽了很多。因為自農曆年後,用家已不再等待,願意以當前的市價入市,顯示樓價跌到這個水平已有支持力,短期內不虞進一步下調。一些未找到時機開盤的發展商,現在已覺得有信心可以一試,所以他們覺得現時市況好爽。

 

由此可見,爽與不爽只是與甚麼作比較的問題,兩種說法都可以各有道理。但對於小市民來說,他們更想知道的,並非地產商今天的感覺,而是未來樓市的走勢,以及應如何作好個人在置業上的部署。

 

以現時宏觀的情況來看,歐債危機仍不可能徹底獲得解決,投資者入市多少會有顧慮。至於投機者,更不會去挑戰額外印花稅,樓市要大旺,必須用家、投資者與投機者齊齊入市才成;現時三股力量中,有兩股乏力,單靠用家,自然獨力難支。因此,今年樓市,只會小好,不會大好。

 

至於用家,亦有人擔心,當二手市場的筍盤掃清後,他們入市的意欲就會減弱,樓市的反彈就會告一段落,樓價可能又會拾級而下。

 

我個人覺得,出現這種情況的機會很微,原因有以下幾個方面:

 

()低息的環境還會持續兩、三年,持有物業的成本很低,回報遠好過存款入銀行,賣方會惜售。

 

()金融危機令投資者傾向持有實物資產,當沒有回報的黃金,也有人願意持有的情況下,物業仍將是儲存財富的一個有吸引力的工具。尤甚是內地資金,仍會有相當多的一部分會流入香港地產市場。

 

()中國經濟仍會有8%以上的增長,香港一定可以分一杯羹。在工作穩定,工資看升的情況下,地產市道不會與整體經濟背道而馳。

 

()去年本港股市與內地股市表現得比歐美市場還不如,今年應會有所修正。在股市氣氛好轉的帶動下,樓市不會獨自憔悴。

 

因此,對於需要長期在香港生活的人來說,等樓市大幅回落後才入市是不切實際的。

(轉載自2012220am730C觀點)

 

 

 

 

 

 

 

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