富甲半山首晚錄40預留 兩投資客各斥逾億元掃貨

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【明報專訊】港股氣勢如虹、恒指昨日收報逾21768點，再創逾1年新高之際，長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）牽頭發展的何文田「富甲半山」（即半山壹號2期），昨晚接受買家預留單位，截至昨晚9時共錄得40伙預留個案，相對長實同系將軍澳「領都」7月推售時，首晚售逾500伙，單位價錢動輒在千餘萬至2000餘萬元的富甲半山，銷情相對慢熱，惟市場估計明天和周日才是銷售高峰。

不過，在熱錢持續流入市場大環境下，昨晚有兩名投資客，各自斥資逾1億元，分別購入富甲半山3個和4個單位。

富甲半山於昨晚7時半開始進行預留單位，現場消息指在紅磡漁人碼頭商場的售樓處內，開售一刻聚集了近200名地產代理和準買家。長實地產投資董事黃思聰表示，在首半小時內已有20個單位獲得預留，之後曾加推小量單位，截至昨晚9時，獲預留單位總數增加至40個，其中有兩名投資客，各自斥資逾1億元，分別購入3伙和4伙。

兩大客分別購3伙及4伙

代理消息指出，其中投資客斥資逾1億元購入的3伙，分佈於半山徑19、20、21號頂層，面積由1491至2052方呎不等（當中兩伙附連800餘方呎天台花園），呎價介乎1.7萬至1.8萬餘元。至於另一名同樣斥資約1億元掃貨的投資客，購入的半山徑19、21號4個50樓以上的高層單位，據悉1500餘方呎、2000餘方呎戶型各佔兩個。

對於金管局(新聞 - 網站 - 圖片)去信銀行公會，表達對住宅按揭利率過低關注，以及一旦寬鬆的貨幣環境出現轉變，銀行界可能會調升最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)；中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)住宅部董事總經理陳永傑認為，金管局的說法，相信有助紓緩樓價急速上升的形勢，但估計樓市不會因而急速轉勢；陳續稱，本港現時仍處低息環境，加上美元持續偏軟，估計投資客會持續購入「實物」來保值。

陳永傑料富甲買家近半屬內地客

至於昨晚開售的富甲半山，陳永傑認為由於資金繼續流入地產市場，而富甲半山屬位處九龍市區的豪宅，相信必定會受惠。另外，陳指近期購入本港豪宅人士，近四成屬來自中國內地的富豪，富甲半山的內地客比例，有機會接近五成。

長實日前公布以平均呎價11,888元（訂價‧下同），推出富甲半山20個分佈於半山徑19、20、21及22號的標準單位（1491至2052方呎、分佈於37至52樓），銀碼由1710.4萬至2482.7萬元；買家若採用即供付款，樓價將按訂價減5％。

（明報記者林可為報道）